Después de 4 meses de aumentos.

La venta de viviendas nuevas en Estados Unidos disminuyó en el pasado mes de enero de 2012 un 0,9%, lo que significó un leve descenso dentro del mercado inmobiliario estadounidense aunque bien es cierto que el último trimestre del pasado año 2011 fue más robusto y aguantó mejor los rigores de la crisis económica de lo calculado anteriormente.

En concreto, y siguiendo estos parámetros, el Departamento de Comercio de Estados Unidos anunció recientemente que la venta de casas nuevas bajó el pasado mes de enero un 0,9% a un ritmo de 321.000 viviendas anuales, tras cuatro meses de aumentos que totalizaron un 10%.

El incremento ocurrió después de que el gobierno de Barack Obama realizara una revisión a las estadísticas de los meses de octubre, noviembre y diciembre pasados. De esta manera, la estadística oficial del mes de diciembre de 2011, de 324.000 casas anuales, fue la mayor en un año.

En este sentido, y pese al crecimiento de las ventas de inmuebles en Estados Unidos, en el año 2011 solamente se vendieron 304.000 viviendas nuevas, la menor cuantía desde hace casi 50 años, en concreto desde el año 1963.

Ritmo inferior de venta

Las casas nuevas son vendidas a un ritmo muy inferior al promedio de 700.000 por año que los economistas equiparan con una economía saludable.

Y es que el repunte de las ventas de casas a finales del año pasado debería indicar una tímida recuperación en el sector de la vivienda.

Además, los constructores están más optimistas durante estos últimos meses al ver que más personas han mostrado interés en adquirir este año una casa y solicitaron más permisos para construir viviendas unifamiliares, uno de los factores de optimismo del sector inmobiliario.

En enero de 2012, las ventas de casas usadas alcanzaron su mayor nivel en casi dos años y han aumentado casi un 13% en el último semestre. Además, los intereses hipotecarios nunca fueron más baratos.

Mejora del mercado laboral

Por otra parte, la contratación laboral ha mejorado, un factor crítico en el repunte de la vivienda. La economía agregó más de 200.000 empleos netos tanto en el mes de diciembre como en el mes de enero, y los economistas anticipan un gran mes para la contratación laboral en marzo tras bajar las solicitudes de pagos por desempleo a su menor nivel en casi cuatro años. La tasa de desocupados fue en enero del 8,3%, su menor nivel en casi tres años.

Los economistas advirtieron que al sector de la vivienda le queda un largo camino para recuperarse. Los constructores han dejado de trabajar en muchos proyectos ante las dificultades de financiación, o no pueden competir con la venta de viviendas usadas más baratas.

Para muchos estadounidenses, adquirir una vivienda sigue siendo un riesgo demasiado elevado cuatro años después de estallar la burbuja del ladrillo.

El recuento del pasado en la venta de casas

Aunque la disminución de la caída en la venta de casas nuevas es poca en comparación al mes de diciembre pasado (en concreto se situaba en una cifra cercana a las 324.000 viviendas vendidas) la disminución es mayor ante los números que el mercado presentó en el mes de enero del 2011, que fue de 310.000 unidades vendidas.

Quizás, esto muestra que el mercado inmobiliario no mejora a grandes pasos, o no tan rápido como se quisiera. Y es que parece que la crisis económica global ha venido para quedarse con nosotros un poco más de tiempo, cuando ya se pensaba que volaría de nuestras mentes como una fugaz pesadilla.

En este sentido, si retrocediéramos más atrás en el tiempo, la página web HousingEconomics.com presenta estadísticas que indican que el monto ajustado anualmente en el 2010 era de 322.000 viviendas vendidas, un número muy similar al actual, mientras que en el 2009 era de 374.000 inmuebles nuevos vendidos.

Una diferencia más alta y mucho más impactante fue la que se reflejó durante el año 2008, justo antes de que explotara la crisis económica y el escándalo de Lehman Brothers: 485.000, y en el 2007, antes de la crisis inmobiliaria del país, el promedio anual de casas vendidas era de 776.000.

Redacción. Miami